黄奇帆：中国房价涨10倍有三大原因，此后概率几乎为零

中国国际交流中心副秘书长黄奇帆表示以2000年的房子价格计算，中国平均的房价是1,000元人民币（1元人民币约合0.14美元）左右，现在差不多10,000多元，均价涨了10倍左右。

中国大陆媒体新浪网北京时间12月26日报道，黄奇帆表示，中国房价涨10倍的原因有以下三点：

1. 任何商品价格上涨和供求有关，供不应求就涨价

2. 价格因素往往是货币现象。如果货币印发的多，价格就会涨。总体上在过去的20年，中国货币超发、增发，货币的增长率是最高的。但是之所以没有影响其他的社会商品，房地产立了大功，它等于像个大肚子把货币吸收到里面，社会其他方面反而平衡了

3. 人民币汇率

他认为，过去的20年都是推过中国房价上升的。但是今后10来年这三大因素存在不存在？现在开始已经连续三年中国的M2每年的增长就是在8%至9%，很稳健，这样就不会有过多的货币进入到房地产的蓄水池，把房地产价格泡高。

另外，人民币基本上是在升值或者稳定当中，外资进来炒作房地产，买了房，等着房子升值的概率很小。从这个意义上讲，再想着炒房，十年翻一番、翻两番，来赚几倍钱的概率几乎归零。总体上中国的房价也不会大起大落。

关于2020年房价走势，中国高层经济会议指出，继续坚持“房住不炒”政策，中国住建部也发文强调，不用房地产作为短期刺激经济的手段。

2019年以来，中国央行多次强调“房住不炒”的定位，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理，强化对房地产整体融资状况的监测，综合运用多种工具对房地产融资进行逆周期调节。房地产金融的逆周期调控处于比较平衡的状态，目前房地产开发企业到位资金整体维持稳健，融资调控尚未放松。

因此，分析表示，中国房地产行业作为一个典型的周期性行业，行业基本面状况与经济走势相关。在当前宏观经济走弱及“不将房地产作为刺激经济的手段”的政策影响下，行业需求放缓。2020年房价或将继续维持稳中有降的趋势。